Составление договоров

Договор — соглашение сторон, устанавливающее гражданские права и обязанности. На практике лицо, подписывающее договор, далеко не всегда участвует в составлении текста. Это не формальность, а документ, юридически фиксирующий объём прав и обязанностей контрагентов. Грамотно составленный договор защищает ваши отношениях с партнёром, снижая риски обращения в суд и существенно облегчая защиту интересов по искам.

Стороны договора

Возможностью использования договора в практически одинаковом режиме могут пользоваться:

• граждане РФ,
• юридические лица,
• муниципальные образования и субъекты РФ.

В некоторых случаях, обусловленных видом договора, стороной не может выступать гражданин или юридическое лицо. Например, частный подрядчик без статуса предпринимателя или предприятие в договоре дарения выше 5 МРОТ.

Форма договора

Договор считается заключенным после достижения соглашения по всем существенным условиям и придания условленной формы, предусмотренной для совершения сделок (если законом не установлено специальной формы). Письменный договор заключается подписанием совместно составленного документа или обмена письмами, телеграммами или электронными документами по каналам связи, позволяющими достоверно установить адресанта.

Некоторые виды договоров возможно заключить только в установленной форме. Например, договор купли-продажи недвижимости:

«Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами [..]. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».
ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости.

Заключение договора

Акцепт — согласие заключить договор. Форма договора считается соблюденной, если предложение заключить договор полностью и безоговорочно принято в порядке, предусмотренном статьей 438 ГК РФ. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения или прежних деловых отношений сторон.

Публичный договор

Оферта — публичный договор, предложение для любого лица заключить соглашение на указанных условиях. Например, выставление товара на прилавок. Смысл публичного договора заключается в ограничении свободы договора для стороны, которая продает товары, оказывает услуги или выполняет работы, поскольку она является профессионалом (предпринимателем), а другой стороной, как правило, — непрофессионал (потребитель). Отзыв оферты по общему правилу недопустим. Совершение получившим оферту лицом действий по выполнению условий (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата суммы и т.п.) признается акцептом оферты.

Регистрация договоров

В некоторых случаях для вступления договора в действие недостаточно подписей и требуется подтверждения от государства. Регистрировать необходимо права, сделки и обременения на недвижимые объекты.

Нотариальное заверение договоров

Нотариальное удостоверение — проверка нотариусом законности сделки и права каждой из сторон на ее совершение.

Обязательно заверять у нотариуса:

• договор ренты жилья,
• брачный договор,
• согласие на продажу недвижимости в долевой или супружеской собственности,
• соглашение об уплате алиментов,
• ипотечный договор,
• договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке,
• предварительный договор, если основной в последующем будет заключен в нотариальной форме.

Срок договора

Окончание срока действия договора по умолчанию не влечет прекращение обязательств сторон по договору и не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Стороны также вправе установить, что условия заключенного договора применяются к их отношениям до подписания.

По сроку действия договоры делятся на:

• долгосрочные (более 1 года),
• годовые,
• краткосрочные (несколько месяцев),
• разовые,
• на неопределенный срок.

Если законом установлены требования к договору в зависимости от срочности, они не распространяются на договоры, заключенные на неопределенный срок. Например, договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации:

«Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации»
ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения.

Расторжение договора

Существует три пути расторжения договора:

• по соглашению сторон,
• через суд,
• по инициативе одной из сторон без суда (если такое право предусмотрено законом или самим договором).

Досрочный отказ от договора практически всегда сопряжен с фактическими убытками второй стороны. Прежде всего необходимо попробовать договориться с контрагентом, ведя все переговоры в письменной форме (заказными или электронными письмами). Это поможет также в случае обращения в суд. Значительно снизит риски и укрепит позицию предварительная консультация адвоката.

Прекращение договора по соглашению сторон

Расторгать договор нужно в той же форме, в которой его заключали. Если он нотариально заверен, то необходимо заверять и соглашение о расторжении. Обязательства прекращаются с момента подписания соглашения. Если важна иная дата, с которой необходимо перестать исполнять обязательства, она должна быть установлена в соглашении. По общему правилу стороны не могут потребовать исполненное по договору назад. Если же требуется вернуть исполненное, это необходимо указать в соглашении.